機(jī)械設(shè)備行業(yè)-立體停車庫(kù)行業(yè)投資正當(dāng)時(shí):供給側(cè)改革,行業(yè)拐點(diǎn)將至

2016-07-20

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立體車庫(kù)需求急迫,市場(chǎng)空間超8000億。截至2015年底,我國(guó)汽車保有量已經(jīng)達(dá)到1.72億輛,預(yù)計(jì)2017年汽車保有量將突破兩億輛大關(guān)。2009-2014年期間,每年新增車位需求和每年實(shí)際建設(shè)停車位數(shù)量的缺口不斷擴(kuò)大, 2014年供需缺口達(dá)到1770萬(wàn)個(gè);六年累計(jì)新增車位需求9740萬(wàn)個(gè),累計(jì)建設(shè)停車位4335萬(wàn)個(gè),缺口達(dá)5400萬(wàn)個(gè)左右,形勢(shì)嚴(yán)峻。******立體停車庫(kù)解決土地資源短缺問題,假設(shè)到2020年,我國(guó)汽車保有量到3億輛,按照1:1.曲偉金榮5的國(guó)際通行標(biāo)準(zhǔn)配套停車位計(jì)算,則需要4.5億個(gè)停車位。在滲透率為10%的情況下,需要機(jī)械立體停車設(shè)備4500萬(wàn)個(gè),目前機(jī)械式停車位保有量330萬(wàn)個(gè),按照2萬(wàn)元/車位的價(jià)格計(jì)算得知,未來(lái)停車設(shè)備至少8340億的潛在市場(chǎng)空間。

過(guò)去幾年立體停車庫(kù)行業(yè)增速放緩。2015年新增立體車庫(kù)泊位數(shù)61.7萬(wàn)個(gè),同比增長(zhǎng)5.2%;行業(yè)自2011年增速達(dá)到35%以后,增速一路下降,5年復(fù)合增速22%。2015年,全國(guó)立體停車庫(kù)行業(yè)銷售額突破110億,同比增長(zhǎng)2.9%,自2012年銷售76億增長(zhǎng)33.7%后,銷售額增速也不斷下降。

地產(chǎn)配比需求驅(qū)動(dòng)力弱化,公共配套需求崛起。從新增立體停車庫(kù)的下游需求來(lái)看,主要為住宅小區(qū)配套、公共配套項(xiàng)目、單位自用三大塊。其中,住宅小區(qū)配套所建的機(jī)械式停車庫(kù)占比******,2015年占比達(dá)到54%,增長(zhǎng)僅3.1%;公共配套項(xiàng)目占比24.8%,同比增加2.7個(gè)百分點(diǎn),有逐年上升趨勢(shì);單位自用車庫(kù)項(xiàng)目占21.1%,比重同比下降3.2個(gè)百分點(diǎn)。我們預(yù)計(jì)未來(lái)公共配套立體停車庫(kù)需求有望占整個(gè)立體停車庫(kù)需求的40%,整個(gè)市場(chǎng)規(guī)模超過(guò)3000億元,而2015年公共配套立體停車庫(kù)市場(chǎng)規(guī)模只有27億元,空間巨大,我們預(yù)計(jì)有可能出現(xiàn)每年翻番增長(zhǎng)的局面。

供給側(cè)改革,行業(yè)拐點(diǎn)將至。政策的供給側(cè)改革:1、停車收費(fèi)逐步市場(chǎng)化,違法停車管治加強(qiáng);2、簡(jiǎn)化審批程序,明確車位產(chǎn)權(quán)歸屬;3、鼓勵(lì)社會(huì)資本通過(guò)PPP 參與立體停車庫(kù)項(xiàng)目;4、發(fā)行停車場(chǎng)建設(shè)專項(xiàng)債。產(chǎn)品創(chuàng)新的供給側(cè)改革:地產(chǎn)配套需求導(dǎo)致的停車設(shè)備低價(jià)、同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)狀況改變,公共配套和老舊小區(qū)改造需求引致的全自動(dòng)化和個(gè)性化停車設(shè)備開始迅速增長(zhǎng)。

投資回報(bào)提升,停車運(yùn)營(yíng)大有可為。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,物聯(lián)網(wǎng)停車解決停車信息不對(duì)稱,有效解決停車難的額問題,未來(lái)將創(chuàng)造巨大的投資機(jī)會(huì)。

投資建議?？春霉才涮缀屠吓f小區(qū)改造需求;全自動(dòng)立體停車庫(kù)市場(chǎng);短期看設(shè)備爆發(fā),中期看運(yùn)營(yíng),長(zhǎng)期看智慧停車。標(biāo)的選擇:質(zhì)量+資金優(yōu)勢(shì)是長(zhǎng)期核心競(jìng)爭(zhēng)力,短期“抱大腿”有可能導(dǎo)致業(yè)績(jī)爆發(fā)式增長(zhǎng)。